En 2025, el sector inmobiliario en México estará atravesando importantes cambios que definirán su porvenir. Esta industria, que ha sido crucial para la economía del país, está viendo una trasformación en sus estructuras y tácticas impulsada por diversos factores, tanto nacionales como internacionales. Las normativas recientes que regulan este ámbito se centran en ajustarse a las tendencias mundiales, las demandas de sostenibilidad y los cambios en el entorno laboral y la tecnología.
Un elemento fundamental que promoverá estos cambios es la inflación, la cual se espera que llegue a estabilizarse en torno al 3.8% para 2025. Aunque sigue siendo un reto para el sector, su moderación posibilitará que las tasas de interés se mantengan más o menos constantes, incentivando la inversión a largo plazo. Asimismo, la tendencia del nearshoring está transformando el panorama industrial en México, con un aumento en la demanda de espacios industriales en áreas clave como el Bajío y Monterrey. Esto se debe a la necesidad de contar con cadenas de suministro más eficaces y la cercanía con Estados Unidos.
La digitalización será igualmente esencial en la transformación del sector inmobiliario. Las plataformas proptech siguen mejorando los procesos de compra, venta y gestión de propiedades, promoviendo así mayor transparencia y eficiencia. Esta digitalización no solo será ventajosa para los desarrolladores y dueños de propiedades, sino que también simplificará el acceso de los consumidores a un mercado inmobiliario más dinámico y asequible.
El sector de oficinas en México ha empezado a ajustarse a los recientes modelos laborales, que integran el trabajo remoto con el presencial. Esto ha conllevado a una reducción en la demanda de espacio por empleado en oficinas. Las empresas ahora buscan edificios que ofrezcan mayor eficiencia en el uso de energía y que estén ubicados en zonas más céntricas y de calidad superior. Esta transformación ha impulsado una migración hacia propiedades de clase A en áreas céntricas, especialmente en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde la demanda de nuevos espacios sigue siendo positiva a pesar de las tendencias de vacancia.
El mercado de oficinas en México ha comenzado a adaptarse a los nuevos modelos laborales, que combinan el trabajo remoto con el presencial. Esto ha provocado una disminución en la demanda de espacio de oficina por empleado. Las empresas buscan ahora edificios más eficientes en cuanto a consumo energético y con ubicaciones más centrales y de alta calidad. Este cambio ha llevado a una migración hacia inmuebles de clase A en zonas céntricas, especialmente en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde la absorción de nuevos espacios sigue siendo positiva, a pesar de las tendencias de desocupación.
Por otro lado, el sector industrial sigue viendo una fuerte demanda, especialmente en áreas como Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara, debido al nearshoring. La disponibilidad limitada de terrenos y el aumento en los precios de alquiler indican que el sector sigue en auge, a pesar de algunos desafíos. En estos mercados, las tasas de desocupación se mantienen bajas, y los precios continúan en aumento, especialmente en zonas como Cuautitlán y Tepotzotlán, donde la actividad inmobiliaria es alta.
En el caso de la industria hotelera, las nuevas reglas también están vinculadas a la transformación de las preferencias de los consumidores. El turismo nacional e internacional está en auge, y las estrategias de los desarrolladores hoteleros se centran ahora en ofrecer experiencias más personalizadas y sostenibles, respondiendo a la demanda de los viajeros por opciones más ecológicas y responsables.
